+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Плата за найм в приватизированной квартире

Петрозаводск Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Черонко Е. Только в мае года истцу стало известно о том, что с владельцев приватизированных квартир указанные платежи взиматься не должны. Ответы должностных лиц Администрации Петрозаводского городского округа на его неоднократные обращения признать исчерпывающими истец не может, на этом основании просит признать решения муниципальных служащих Администрации Петрозаводского городского округа незаконными, взыскать с ответчика ,94 руб. В судебном заседании истец исковые требования уточнил, пояснил, что фактически его требования заключаются во взыскании с ответчика уплаченных им денежных средств за социальный наем жилого помещения, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указанные требования поддержал по основаниям, указанным в иске, пояснил, что договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации был заключен им и другими сособственниками жилого помещения с Администрацией г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кому предоставляется жилье по договору соцнайма

Перерасчет платы за наем жилья после приватизации (как вернуть плату?)

Социальный наем: права и обязанности наймодателя и нанимателя В новом Жилищном кодексе довольно четко расписаны основные права и обязанности как нанимателя, так и наймодателя.

Если раньше мы распоряжались жильем, полученным от государства, достаточно вольно и самостоятельно, то теперь во многих случаях требуется согласие наймодателя — собственника жилых помещений. В чем достоинства квартиры в социальном найме по сравнению с приватизированной?

Нужно ли заключать договор социального найма с городом? Какова ответственность сторон, нарушающих условия договора? В каких случаях грозит выселение из социального жилья? Если вы в длительной командировке Можете не беспокоиться. За время вашего отсутствия никто жилья вас не лишит и договор социального найма не расторгнет.

Старые правила, когда человек уехал и через 6 месяцев потерял право на жилье, слава Богу, уже не действуют. Нет уже и понятия бронирования. ЖК РФ гарантирует, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех вместе не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

Лишь бы вовремя платили за жилье. Наем или приватизация? Этот вопрос до сих пор задают себе многие москвичи. Попробуем помочь найти на него ответ. Наниматель по договору социального найма получает квартиру в бессрочное владение и пользование.

Однако она не становится его собственностью, то есть ее нельзя продать, подарить или завещать. В то же время наниматель имеет право с согласия наймодателя свое жилье обменять, зарегистрировать в нем своих родственников, сдать в поднаем, сделать перепланировку. В случае смерти нанимателя все включенные в договор социального найма лица сохраняют права владения и пользования квартирой.

Главной обязанностью нанимателя является своевременная оплата жилья и коммунальных услуг. При этом он не оплачивает налог на недвижимое имущество, и грядущие изменения в расчете налога его не затронут.

Кроме того, наниматель не несет бремя расходов на содержание общего имущества дома, освобождается он и от платы за капитальный ремонт.

В результате стоимость жилья по найму получается существенно ниже приватизированного. Надо ли заключать договор Договор социального найма пришел на смену ордеру. Это важный документ, регламентирующий права и обязанности наймодателя и нанимателя жилья.

Напомним, что такой договор заключается в простой письменной форме между собственником жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо уполномоченным им лицом наймодателем и гражданином нанимателем жилого помещения.

В столице такие договоры на новое жилье заключает Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на основании решения префекта административного округа.

А на квартиру, в которой люди уже живут, — на основании ордера. Самостоятельным предметом договора социального найма не могут быть неизолированное жилое помещение или вспомогательное, а также общее имущество в многоквартирном доме. Например, проходная комната в коммунальной квартире.

Или кладовка, коридор, санузел, чердак, лестничная площадка, тамбур и т. Наймодатель обязан передать нанимателю помещение, свободное от прав иных лиц. То есть оно должно быть не просто юридически, но и фактически свободно. Там никто не должен проживать.

Правительством РФ утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения с правами и обязанностями наймодателя и нанимателя. Договор — бессрочный и не подлежит расторжению при изменении оснований и условий, существовавших при его заключении.

Например, при передаче жилого дома из федеральной собственности в городскую или при изменении статуса нанимателя и т. Семейная порука В договоре социального найма обязательно должны быть указаны члены семьи нанимателя прежде в быту его еще называли ответственным квартиросъемщиком.

Кодекс устанавливает, что к членам семьи нанимателя относятся проживающие совместно с ним его дети, супруг и родители. Их он может вселить с письменного согласия всех членов семьи включая временно отсутствующих , а также наймодателя.

Последний может запретить вселять других родственников, если при этом на одного человека будет приходиться меньше нормы общей площади ст. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей соблюдения нормы, а также согласия остальных членов семьи и наймодателя не требуется.

Появление нового жильца в качестве члена семьи влечет за собой внесение изменений в договор, потому что это сказывается на платежах за найм и коммунальные услуги.

Проживающие вместе члены семьи имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи несут солидарную с ним ответственность по исполнению договора социального найма. Например, если наниматель не платит за квартиру, то деньги можно взыскать с любого дееспособного члена его семьи, выбрав наиболее платежеспособного.

В случае смерти нанимателя им может стать любой член семьи, достигший совершеннолетия. Наниматель вправе в установленном порядке: 1 вселять в занимаемое помещение иных лиц; 2 сдавать жилое помещение в поднаем; 3 разрешать проживание в квартире временных жильцов; 4 производить обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5 требовать от наймодателя надлежащего содержания и своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании и ремонте мест общего пользования многоквартирного дома, а также предоставления коммунальных услуг.

Квартиру можно и обменять Правда, для этого опять же требуется письменное согласие всей семьи. Обмен разрешается не только нанимателя с нанимателем: государственное жилье можно обменять и на частное. Возможен и разъезд.

Проживающие вместе с нанимателем вправе требовать от него обмена занимаемого помещения на жилье, находящееся в разных домах и квартирах. Предусмотрен и порядок размена на случай конфликта. Согласно п.

Если в семье есть несовершеннолетние или недееспособные, на обмен обязательно требуется предварительное согласие органов опеки и попечительства, которые предоставляют свое решение в течение ти рабочих дней. Обмен жилья между гражданами-нанимателями может быть совершен как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории РФ.

Обменные цепочки можно выстраивать без ограничения количества участников, главное, чтобы ваша жилплощадь при этом не уменьшилась настолько, что вы вновь запроситесь в очередь на улучшение жилищных условий. Обмен проводится с согласия наймодателей.

Так что со всеми вопросами — туда. А можно и заменить Предположим, вы один одна живете в трехкомнатной квартире по договору социального найма.

Вам тяжело ее содержать, коммунальные платежи легли непосильным бременем на ваши плечи. Вы хотите переехать на меньшую жилплощадь. Ваше право. А обязанность наймодателя — удовлетворить ваше желание.

Заявление должно быть рассмотрено в течение трех месяцев. Законодательствами как федеральным, так и субъектов Федерации могут быть предусмотрены и другие основания для замены помещения. Например, по московскому закону людям с заболеваниями опорно-двигательного аппарата, которым затруднительно подниматься на 5-й этаж без лифта, предоставляют возможность переехать, спустившись несколькими этажами ниже.

Временные жильцы Наниматель также вправе с согласия членов семьи разрешить проживание в занимаемом им помещении так называемых временных жильцов. Они отличаются от поднанимателей тем, что живут безвозмездно. Для временного проживания необходимо также предварительное уведомление наймодателя.

Он может и отказать, если после вселения временных жильцов общая площадь на каждого будет меньше установленной нормы. Срок проживания временных жильцов не может превышать шести месяцев подряд.

Они обязаны освободить помещение по истечении согласованного с ними срока. А если срок не был согласован, — то не позднее семи дней со дня предъявления требования нанимателем или членами его семьи.

В случае отказа временных жильцов освободить жилье они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Ответственность за них несет наниматель. Сдать в поднаем Наниматель вправе передать часть, а в случае временного выезда — все помещение в поднаем.

Но только с письменного согласия наймодателя и всех членов семьи. И при условии, что при этом в квартире станет не слишком тесно. То есть, не будет нарушена норма общей площади на человека. В коммунальной квартире требуется согласие всех нанимателей и собственников, а также членов их семей.

У постояльца самостоятельное право пользования помещением не появляется, ответственным за него остается наниматель. Передача в поднаем не допускается, если в квартире живет или вселяется человек, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний.

Порядок, условия, сроки внесения и плата за поднаем устанавливаются по соглашению сторон. Требуйте капремонт! Имея такой договор, наниматель может смело требовать от наймодателя, которому он платит деньги, то, что ему положено.

Многие наши читатели, наверное, и не догадываются, что у них, в отличие от собственников жилья, есть право наказать рублем наймодателя. Если, конечно, те этого заслужили. Например, если наймодатель не исполняет или плохо исполняет свои обязанности: не проводит своевременно капитальный ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги ненадлежащего качества и т.

Можно потребовать в судебном порядке и возмещения убытков, причиненных в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения наймодателем своих обязанностей п.

Только жить? Использовать жилое помещение по назначению — значит, что в квартире можно проживать. Но нельзя из нее устраивать какую-нибудь лесопилку или прачечную.

Обязанности нанимателя 1 использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; 2 обеспечивать сохранность жилого помещения; 3 поддерживать его в надлежащем состоянии; 4 проводить текущий ремонт жилого помещения; 5 своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6 информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования помещением по договору социального найма не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения.

Могут и выселить Нанимателя никто не может выселить, если он выполняет условия договора. Самая главная и животрепещущая из перечисленных обязанностей нанимателя — своевременная оплата жилья. Пренебрежение ею чревато суровым наказанием, вплоть до выселения.

Сам наниматель может расторгнуть договор и выселиться добровольно. Это его право.

Что будет, если не приватизировать квартиру?

Поэтому вопросы приватизации жилья по-прежнему не утратили своей актуальности. Можно ли приватизировать жилые помещения в общежитиях? Однако есть общежития семейного типа, где каждую комнату занимает отдельная семья. В отношении таких общежитий орган муниципального управления вправе изменить статус общежития на статус жилого дома. При этом становится возможной приватизация комнат в бывшем общежитии на общих основаниях.

Инструкция для петрозаводчан по исчислению платы за платить за свою отдельно взятую в наем у государства квартиру. Естественно, у тех, кто живет в приватизированном жилье, плата за наем отсутствует.

Как получить жилье в соцнаем

Учитывая, что ежемесячно она отдавала больше рублей, общая переплата составила рублей. Однако когда женщина обратилась за перерасчётом, выяснилось, что возвращать деньги нижегородке никто не собирается. Автоматом не исчезнет Попробуем разобраться. Обычно в платёжках она находится под пунктом один. Если вы — собственник, то платить по этой строке не обязаны, более того, её совсем не должно быть в вашей квитанции. Вот только автоматически после приватизации она не исчезает. Собственник должен сам сообщить о том, что он теперь владелец квартиры, в свою домоуправляющую компанию.

Не упустить выгоду: соцнайм или приватизация

Социальный наем: права и обязанности наймодателя и нанимателя В новом Жилищном кодексе довольно четко расписаны основные права и обязанности как нанимателя, так и наймодателя. Если раньше мы распоряжались жильем, полученным от государства, достаточно вольно и самостоятельно, то теперь во многих случаях требуется согласие наймодателя — собственника жилых помещений. В чем достоинства квартиры в социальном найме по сравнению с приватизированной? Нужно ли заключать договор социального найма с городом? Какова ответственность сторон, нарушающих условия договора?

Email Приватизированное и неприватизированное жилье: есть ли разница в оплате коммунальных услуг?

Социальный наем: права и обязанности наймодателя и нанимателя

Квартира приватизирована, должна ли приходить квитанция о найме жилья? Правомерность платы за наем жилья, если квартира приватизирована Ответы юристов 1 Ищете ответ? Спросить юриста проще! Кто должен платить за содержание дома и технический ремонт, если квартира муниципальная? Ответы юристов 3 Ищете ответ? Плата за наем приватизированной квартиры Ответы юристов 1 Ищете ответ?

Правомерно ли взимать плату за наем жилья, если квартира приватизирована

О том, как составить, заключить и зарегистрировать договор аренды квартиры, можете узнать на нашем сайте. Плата за наем приватизированной квартиры, завышение платы Если квартира неприватизированная, надо ли платить за наем жилого помещения? По данной проблеме рекомендую вам незамедлительно обратиться в Управляющую Компанию с претензией, во-первых, с требованием убрать данный пункт из квитанций, присылаемых вам, во-вторых, вернуть вам денежные средства, полученные в качестве неосновательного обогащения за весь период, когда квартиры была уже приватизирована. Естественно, предварительно вам следует позаботиться о восстановлении квитанций, если у вас их нет, и копии приложить к претензии. Также приложите расчетный счет, на который следует перечислить денежные средства. Но, также, предварительно, посмотрите свой договор социального найма который действовал еще до того, как вы приватизировали жилье.

Плата за наем жилья в приватизированной квартире. Областной форум. города и районы Нижегородской области. Форумы Нижнего.

Плата за наем приватизированной квартиры

Плата за найм в приватизированной квартире Квартира приватизирована, должна ли приходить квитанция о найме жилья? Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3 плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1 плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2 взнос на капитальный ремонт; 3 плату за коммунальные услуги.

Плата за найм в приватизированной квартире

Графа "наем" в квитанции для приватизированной квартиры Капитальный ремонт Жилищный кодекс Российской Федерации обязывает владельцев муниципальной недвижимости уплачивать взносы на капитальный ремонт дома, в котором находится это жилое помещение. Такие обязательства возникают у российских граждан, которые эксплуатируют своё жилище более 8 месяцев с момента заселения. Сумма платежа устанавливается соответствующими нормативно-правовыми актами и включается в квитанцию на оплату коммуналки. Наем в квитанции жкх тарифы Электричество Каждый муниципальный объект недвижимости оснащён счётчиками, фиксирующими количество израсходованной электрической энергии. Ежемесячно управляющая компания снимает показания приборов и проводит исчисление поставленных конечным потребителям услуг.

Если квартира муниципальная кто собственник Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт нововведения.

Плата за найм в приватизированной квартире - можно вернуть?

Реклама Неравномерное повышение тарифов на электричество многим показалось несправедливым. В социальных сетях даже распространилось открытое письмо мэру Москвы Сергею Собянину , где указывается на то, что подорожание ударит по владельцам многотарифных счетчиков в два раза сильнее, чем по собственникам однотарифных. Автор письма указывает, что подобного расхождения цен на электричество для собственников многотарифных и однотарифных счетчиков не наблюдается ни в Санкт-Петербурге, ни в Новосибирске, ни у ближайших соседей столицы — в Московской и Калужской областях, ни в любом другом регионе страны. Мэрия собирается выдавать электронные сертификаты на продуктовую помощь горожанам, которым нечем кормить семью из-за потери работы. Механизм будет Впрочем, одними коммунальными услугами дело не ограничивается: за жилищные услуги платежи тоже повышаются.

В статье "Ваша квартира: приватизировать или нет? Однако с 1 марта г. Редакция получает немало писем читателей с просьбой разъяснить, чем отличается новый закон и каковы последствия его применения.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.